Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Как купить новстройку на ипотеку

Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ.

Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить.

В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления.

Как купить новостройку в ипотеку

Важноimportant
Анализируя данные рынка недвижимости, можно увидеть тенденцию увеличения спроса на квартиры в новостройках в ипотеку в Москве и Московской области. Основной причиной повышенного интереса граждан к покупке квартиры в строящемся доме является не только привлекательная цена и современность дизайна и инфраструктуры, но и программа Господдержки.

Ведь благодаря программе государственной поддержки ставки по ипотеке на новостройку сейчас ниже ставок на вторичный рынок. Ввиду интенсивного строительства новостроек, перед Вами стоит большой выбор как застройщиков, так и банков для ипотеки.


Но чем больше выбор, тем сложнее определиться со всеми условиями и требованиями, поэтому

Давайте рассмотрим действия заемщика и сам процесс покупки квартиры в новостройке по ипотеке в Москве и Московской области.

1.

Как купить новстройку на ипотеку

Одни зачисляют его в общий платеж, а другие – относят деньги к плате за бронь.

В последнем случае оплаченные деньги уже не возвращаются и оседают на счетах застройщика.

Далее, чтобы купить квартиру в новостройке, обращайтесь в банк для оформления ипотеки.

Здесь необходимо предоставить стандартный пакет бумаг – справку о доходах, заявление-анкету (от поручителя), бумаги на покупку недвижимости, бумаги, подтверждающие право собственности и так далее.

Решение по кредиту дается в течение 3-5 дней с момента обращения. Если решение положительное, то ваша задача – подписать два договора — о покупке недвижимости в новостройке в строительной организации и кредитный договор с финансовым учреждением.

Вниманиеattention
Классическая ипотека с залогом покупаемого жилья (или прав на него) в случае с ЖСК банками не применяется.

Какие документы необходимы

При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы:

  1. Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка (ИНН, водительское удостоверение, военный билет).
  2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Если заемщик работает еще и по совместительству, то такие справки нужно взять со всех мест.
  3. Заявление-анкета на ипотеку.
  4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему.
  • Документы, касающиеся семейного положения (свидетельства о рождении детей, о браке, о разводе).
  • Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Государственную Регистрационную палату всей необходимой документации, а именно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке. После оплаты госпошлины сотрудник регистрационной палаты заберет оригиналы документов для регистрации квартиры, предварительно предоставив расписку о получении документов, с указанием даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
    Согласно закону об ипотеке, регистрация договора долевого участия, как и договора купли-продажи с участием ипотеки, происходит в течении 5 рабочих дней.

    11. Страхование имущества по ипотеке. Данный вид страхования, согласно закону об ипотеке, является обязательным.


    В противном случае покупка жилья в новостройке станет невозможной.

    После этого заключается договор с застройщиком и бронируется понравившаяся квартира. Проследите, чтобы в документе были четко прописаны все параметры будущего жилища – месторасположение дома, метраж квартиры.

    Как правило, в договоре указывается, в какие сроки вы должны купить недвижимость.
    На практике покупка жилья в новостройке должна занимать не более месяца.

    На данном этапе стоит оговорить и прочие важные моменты размер задатка, возможность его зачисления при оплате стоимости квартиры, последствия в случае отказа от недвижимости и так далее.

    При оформлении договора с собой нужно иметь деньги личные документы. Размер задатка может быть различным – от 30 до 200 тысяч рублей.
    При этом застройщики могут поступить с платежом по-разному.

    • Заемщик должен иметь российское гражданство и прописку (если нет, тот смотри пост «ипотека для иностранца»);
    • Возраст заемщика должен быть от 18-го года до 75-ти лет на момент окончания кредита;
    • Трудовой стаж: на последнем рабочем месте – более 6-ти месяцев, в целом за последние пять лет – более года (есть банке с требованием по стажу от 3-х мес.);
    • Доход заемщика должен в среднем на 40% превышать установленную сумму ежемесячных выплат по ипотеке;

    Также банки могут предоставить вам особые условия при оформлении ипотеки на новостройку, если вы:

    • Зарплатный клиент банка;
    • Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка.

    Перечень требуемых документов

    Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный:

    • Заявление (анкета) на получение ипотеки.

    Чаще всего принимаются во внимание следующие:

    • Предоставление максимально полного пакета документов;
    • На карту какого банка заемщик получает зарплату;
    • Заемщик является работником из определенного перечня бюджетных организаций или попадает в группу малообеспеченных, многодетных семей;
    • Покупка квартиры у аккредитованного застройщика;
    • Безупречная кредитная история, наличие депозита в данном банке;
    • Участие в льготных программах молодой семьи, военной ипотеки, использование материнского капитала и др.

    Снижение процентных ставок по кредитам в последнее время коснулось и жилья на первичном рынке. Это делает его более доступным для заемщиков.

    Инфоinfo
    Документы, которые нужно будет предоставить в банк, зависят от того, на какой стадии находиться строительство.

    Как правило, добросовестный застройщик, уже готов к таким событиям и у него есть определённые договорённости с кредитной организацией. Поэтому покупателю нужно позаботиться лишь о подтверждении доходов.

    Для совершения и оформления ипотечной сделки в обязательном порядке требуются согласие супругов, а также выдвигают и другие дополнительные требования.

    Подписанный кредитный договор нужно отнести застройщику, и только после этого можно будет подписать договор о приобретении квартиры.

    Завершающий этап приобретения жилья

    Если дом, находится на стадии строительства, то застройщик предложит подписать договор долевого участия.


    При этом в настоящее время законом предусмотрено обеспечение таких договоров.

    Но не всех устраивает перспектива лишней бумажной волокиты, да еще и при отсутствующей квартире.

    • Пока жилье строится, придется где-то жить. Для многих единственный вариант – аренда другой квартиры, что существенно увеличит нагрузку на семейный бюджет.
    • Ипотеку без первоначального взноса не взять.
      Банкам попросту невыгодно увеличивать свои и без того завышенные риски.
    • Выбор банков для ипотеки чаще всего ограничен. Дело в том, в подавляющем большинстве ипотечных программ банки рассматривают сделки по новостройкам только из перечня аккредитованных у них застройщиков.

    Полностью все риски исключить невозможно. Специалисты рекомендуют тщательно выбирать застройщика, а для наиболее «пугливых» заемщиков – покупать квартиры на финишных этапах постройки дома.

    При оформлении ипотеки важно знать, с какой суммой придется расставаться каждый месяц.

    • Справки и документы по другим ежемесячным доходам и денежным поступлениям (если они есть). Например:
    • договор сдачи в аренду другой имеющейся недвижимости;
    • справка о получении пенсии по какому-либо основанию (потеря кормильца, выслуга лет в органах внутренних дел и др.);
    • справки о получении компенсаций (за детский сад, по уходу за пожилым человеком и др.)
    • Документы по льготным и специальным ипотечным программам, если заемщик подпадает под них (как правило – сертификат и другие бумаги по запросу банка).
    • Если планируется использовать в сделке материнский капитал, то понадобятся:
    • сертификат на материнский капитал;
    • справка из Пенсионного фонда об имеющемся остатке денег материнского капитала.
    • Документы по приобретаемому жилью.

    Такой договор подразумевает подбор для вас квартиры (уже выбранной ранее) и полное сопровождение вашей сделки.

    • Заключение платного агентского договора. Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок, оплатив при этом стоимость данной услуги. В результате выбранная вами квартира остается за вами и не выставляется на продажу.

    В случае получения отказа по ипотеке есть вероятность потерять свои деньги, внесенные в качестве брони. Внимательно читайте договор брони новостройки и сразу обсуждайте условия возврата денег.

    3.

    Получение одобрения ипотеки на новостройку. Руководствуясь списком аккредитованных банков, вы обращаетесь в банки за получением ипотеки на покупку квартиры.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *