Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Как получить землю от города под строительство

как получить землю от города под строительство

Для этого совершите следующие действия:

  • начните готовить документацию, которую требуется предъявить уполномоченному лицу из муниципалитета;
  • найдите время для того, чтобы встретиться с представителем администрации поселения, к которому территориально относится заинтересовавший вас участок;
  • подождите принятия решения о передаче земли в ваше распоряжение;
  • если этого требует законодательство, примите соответствующие меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • обратитесь в местное отделение Росреестра для прохождения процедуры регистрации права собственности на выделенный вам объект недвижимости.

Если вы намерены получить земельный участок в свою собственность, напишите заявление и приложите к нему все нужные документы.


Инфоinfo
В данном случае, все вопросы, касающиеся выкупа земли, разрешаются с администрацией сельского поселения. Городская администрация также продает землю под строительство дома, однако здесь стоит учесть, что количество поданных заявлений на выкуп земли у администрации очень велико, и в случае отсутствия каких-либо льготных квот, сроки рассмотрения заявки могут растянуться на несколько лет вперед.

Земельный участок, граничащий с территорией города, также можно купить у администрации под строительство, с предварительной оценкой критериев, указанных в заявлении, с параметрами территории.

Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления.

Как получить землю от города под строительство

Расположение участка в районах с достаточно хорошо развитой инфраструктурой (этот фактор является определяющим и формировании ценовой категории, к которой будет принадлежать участок);

  • Природный ландшафт и расположенность вдали от крупных промышленных предприятий (этот фактор особенно важен при осуществлении индивидуального жилищного строительства, так как экологическое состояние окружающей среды является наиболее важным при осуществлении строительства жилых домов);
  • Наличие в достаточно близком радиусе полигонов уничтожения бытовых отходов (если такой полигон расположен недалеко от выбранного участка, от выбора такого надела стоит отказаться по соображениям экологической безопасности).

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

Многие слышали, что для строительства дома государство выделяет в аренду земельные участки.

Вниманиеattention
Для этого перейдите на сайт публичной кадастровой карты, находящийся по адресу pkk5.rosreestr.ru. найдите на карте ваш участок.

Наведя на него курсор мыши, вы увидите базовую информацию о нем:

  • кадастровый номер;
  • категорию земли, к которой принадлежит ваш участок;
  • площадь вашего землевладения;
  • в каких целях его разрешено использовать;
  • адрес участка;
  • его кадастровую стоимость;
  • имеющиеся на него ограничения и обременения.

Пожалуй, самая важная информация, которую здесь можно выяснить, касается его возможной принадлежности кому-то еще. Это позволяет получить точный ответ на вопрос, не находится ли эта земля уже в частной собственности другого лица.


Открыв на сайте вкладку «Услуги», перейдите на страницу «Справочная информация по объекту недвижимости».

Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, после чего разрешено приступать к постройке дома.

Порядок действий при регистрации нового собственника

После подписания бумаг о передаче земли, необходимо зарегистрировать право нового владельца. В Росреестр представляют такие бумаги:

  • кадастровый документ участка земли;
  • удостоверение личности получателя;
  • постановление о выдаче земельного надела;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.
    Ее размер составляет 2000 рублей.

Рассмотрение полученных документов, в среднем, занимает 5 дней. Далее в ЕГРН вносят данные о новом собственнике. На основании последних изменений законодательства в 2018 году, свидетельство о собственности на бумажном носителе не предоставляется.

Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.

  • Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам.

    Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

Напомню.
что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека).

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе.

Важноimportant
Он может быть заключен на разные сроки, установленные для той или иной льготной категории.

Законодательно закреплены стандартные сроки продолжительностью 3, 5, 10 и 49 лет. Подписав договор и пройдя процедуру регистрации права на аренду, вы вступаете во владение землей со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Здесь стоит оговориться, что многие путают понятия «владелец» и «собственник» и используют их как взаимозаменяемые термины.

Но это не синонимы, между данными понятиями имеется принципиальное различие: не во всех случаях владелец имущества является его собственником.

Иначе говоря, он владеет имуществом на определенном основании, но оно ему не принадлежит. Только собственник может распоряжаться имуществом в полной мере.

Это значит, что благоразумным будет заранее принять меры по переходу вашего участка из аренды в собственность.

Обращение рассматривается в течение месяца.

Затем администрация выносить решение о предоставлении участка или выдает письменный мотивированный отказ.

Если участок предоставляется в бессрочное пользование, то на него можно сразу оформить право собственности. Для этого в Росреестр подается:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о предоставлении земли и акт ее передачи.

В пятидневный срок документы рассматриваются, и в ЕГРН вносится запись о праве собственности.

Куда обращаться

Заявление о предоставлении земельного участка подается в местную администрацию.

  • лица, имеющие право на приватизацию земельных участков в СНТ и прочих подобных объединениях, должны предоставить подтверждение факта того, что они состоят в товариществе, а кроме этого доказать, что они имеют право на долю участка, находящегося в общей собственности, после проведения процедуры его раздела.

Доказать то, что вы владеете участком безвозмездно, нетрудно, достаточно предъявить соответствующий договор, в котором предусмотрено, что он действителен 6 лет и более. Исходя из приведенной выше информации, можно сделать вывод, что находящийся в вашем владении участок можно перевести в частную собственность по истечении 5 лет, то есть при заключении договора на 6 лет в последний год его использования.

Чтобы процедура приватизации полностью соответствовала закону, земля должна использоваться в точном соответствии с целевым назначением.

После того, как назначенный срок истек, гражданин вправе приватизировать землю, если он возвел на ней дом и зарегистрировал на него права.

Процесс похож на порядок действий для льготников. Выбирается понравившийся участок и подается заявка. Если обращение было рассмотрено и принято решение удовлетворить просьбу заявителя, в СМИ печатают объявление.
В нем указывают, что объявлен конкурс на аренду определенного участка.

Если прочих соискателей не появилось, оформляют договор аренды. Если после выхода объявления выявляются еще претенденты, то проводят аукцион.
Устанавливают начальную стоимость, побеждает тот, кто заплатит наибольшую сумму.

Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для ИЖС аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно приватизировать на основании зарегистрированного права на дом.

Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно. Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка.

В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды.

Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *