Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Переселение коммуналок по реновации

Запланированные действия по демонтажу построек и заселению людей должны были закончиться еще в 2011 году. После его передвинули на 2014, но, позже был предъявлен новый срок завершения операции – 2018 год.

После общения мэра города Сергея Собянина с главой Российской Федерации, где Владимир Путин поддержал предложение о продолжении программы расселения коммуналок в городе Москве в 2018 году. После этого практически сразу развернулись активные действия, включая законодательные.

Незадолго после этого был опубликован официальный предварительный список адресов на сайте mos.ru. Но, как выяснилось, те дома, которые действительно должны подлежать сносу не указаны в списке. Наоборот, в него попали здания, которые находятся в хорошем состоянии и требуют, разве что, небольшой реконструкции. Эта новость вызвала массу недовольств, вплоть до того, что собралась митингующая толпа.


Что предусматривает реновация коммуналок?

Жители коммуналок по программе переселения получат отдельные квартиры

Большая радость для всех жителей коммунальных помещений в аварийных пятиэтажках – теперь каждый из них получит собственное жилье в современном здании.

Здесь есть свои нюансы:

  • если гражданин является единственным собственником комнаты в коммунальном жилье – ему предоставят новую площадь в индивидуальное пользование;
  • если помещение принадлежало нескольким лицам на праве долевого владения, то и современную отдельную жилплощадь им дадут на тех же основаниях – в долевую собственность.

При этом, не важно, какой по метражу была комната – 9 или, например, 20 квадратных метров.

Переселение коммуналок по реновации

В случае, если это невозможно, то предлагается выплата денежных средств.

  • В администрации поселения нужно написать заявление о принятии участия в программе и приложить подтверждающие документы на собственность или найм, а также справку о составе семьи.
  • Учитывая нынешнюю площадь и количество комнат, комиссия переходит к выбору квартиры в фонде, которая больше всего соответствует предыдущему жилью.
  • В законодательстве четкие сроки на получение квартиры отсутствуют, но в среднем данная процедура занимает более 400 дней.
  • Заключение акта о передаче недвижимости. В случае, если квартиру получает собственник, то в его праве отказаться от получения. Тогда начнется поиск другой жилплощади, если согласились обе стороны процесса.

При получении квартиры нанимателем, он не может отказаться от принятия недвижимости.


Тогда жители подобных общих площадей тоже получали отдельные помещения – учитывались нормативы: по 18 квадратных метров на одного человека.

Несовершенства обнаружились вскоре: особо предприимчивые граждане скупали комнаты в коммунальном жилье и прописывались в них целыми семьями, сразу несколько поколений, чтобы при переселении получить реально большие площади. То время запомнилось москвичам громкими судами – на всех жилья нужной квадратуры не хватало, людей из аварийных зданий приходилось выселять принудительно.

В нынешней программе подобного допущено не будет – об этом говорят представители Правительства столицы. Учтены ошибки прошлых лет, чтобы на сей раз программа расселения коммунальных квартир прошла без сучка и задоринки.

Напомним, проект обновления в Москве рассчитан на ближайшие 15-20 лет.

Переселение коммунальных квартир по реновации

Важноimportant
Эта программа активна по Санкт-Петербургу и Москве.

Вариации расселения семей из коммунальных квартир

Ответ на вопрос о том, как же будут расселять коммуналки, зависит от формы собственности. Она устанавливается для конкретного жилого помещения.

  1. Если жилец получил квартиру от государства, то городская власть заботиться о максимальном сохранении квадратных метров и улучшении обстановки для существования в новой квартире. В случае, если гражданин владел постройкой из дерева, то ему полагается квартира в кирпичном или панельном сооружении.

А в случае переселения из благоустроенной недвижимости, то в собственность жильца переходит квартира с улучшенной планировкой.
  • Граждане, зарегистрировавшие право собственности на помещение, не входят в список переселения. В этом случае выплата в размере рыночной стоимости жилплощади.
  • Переселение коммуналок по программе реновации


    Жильё в общей долевой собственности без выдела доли в натуре для государства коммунальным не является.

    Значит, собственники долей сейчас начнут массово оформлять выдел в натуре?

    Здесь, что называется, есть простор для творчества. Выдел в натуре оформляется в судебном порядке. Однако это далеко не всегда технически осуществимо. У небольшой квартиры может оказаться десяток владельцев, а дроби хороши только в учебнике математики, что с ними делать в жизни – не всегда понятно.

    Если некоторые из собственников готовы пойти на уступки, вопрос решается проще.
    Но реновация растянута на долгие годы. Уступишь сейчас – через несколько лет можешь оказаться в убытке из-за изменившихся обстоятельств. Ну а если наметить заняться этим непосредственно перед переселением – есть риск того, что эти действия будут оспорены в суде московскими властями.

    Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

    «Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность.

    Вниманиеattention
    В частности, такой вопрос задают бывшие супруги, живущие под одной крышей и мечтающие разъехаться.

    В настоящее время признать квартиру коммунальной невозможно, так как в квартирах типовых многоквартирных домах невозможно разделить коридор, кухню, туалет, ванную и сделать отдельные входы.

    В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату. Например, вместо трехкомнатной квартиры, при наличии, можно получить двушку и однушку, либо две однушки. Напомним, что их совокупная площадь не должна превышать 100 кв.


    метров.

    Также отметим, что часто граждане говорят о том, что у них в квартире разделены лицевые счета на оплату ЖКУ и полагают при этом, что они проживают в коммунальной квартире.

    Если же говорить в целом, то московские коммунальные квартиры можно разделить на три группы:

    • коммуналки, оставшиеся с советских времен,
    • коммуналки, образовавшиеся из отдельных квартир,
    • коммуналки, образовавшиеся после передачи в соцнайм или приватизации бывших общежитий.

    Число старых, советских коммуналок всё время сокращается. Они расселены на 99%. Но и оставшийся 1% – это не так уж и мало. Сегодня в таких квартирах живет около 80 000 семей москвичей.

    Дроби хороши только в учебнике математики, что с ними делать в жизни – не всегда понятно.

    Новые коммуналки из отдельных квартир образуются в основном: при разводе и разделе имущества супругов и при разделе наследства.

    По данным экспертов число новых коммуналок растёт более чем на тысячу в год.

    Программа расселения коммунальных квартир в Москве предназначена для улучшения жилищных и бытовых условий хозяев (собственников) квартир, а также нанимателей, которые проживают на отдельной площади помещения, в котором много квартир. В этом случае уполномоченные органы могут сделать это с согласием жильцов, либо же без него.

    В процессе расселения необходимо прибегнуть к отрешению права собственности или расторжению найма с целью предоставления другого жилья, более безопасного, соответствующего нормам санитарии и с улучшенными нормами для долгосрочного проживания.

    В некоторых случаях можно получить деньги, которые тратится только на приобретение недвижимости целиком, либо какой-то ее доли. Жилищный кодекс является основным законом, которым руководствуются власти.

    Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

    Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

    Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

    Федерации являются дополнительными документами в решении данного вопроса.

    Какая недвижимость является коммунальной?

    Ссылаясь на законопроект «Основы жилищной политики г. Москвы» «коммуналкой» является та квартира, которая соответствует параметрам:

    1. Состоит из нескольких помещений, предназначенных для долгосрочного пребывания.
    2. В квартире проживает несколько владельцев или съемщиков.
    3. Открыт доступ к помещениям общественного пользования.
    4. Документально подтверждено, что права владения оформлены не на доли, а на комнаты в жилплощади.

    По итогу можно сказать, что коммунальной является та квартира, где на каждую комнату есть свой владелец и имеет свой счет для оплаты услуг ЖКХ.

    Реновация 2017 – 2018 года – надежда жильцов

    О сносе пятиэтажек в столице не слышал, наверное, только маленький ребенок.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *